De Spaanse woningmarkt is een veelzijdig gebied met aanzienlijke prijsverschillen, zoals blijkt uit een recent gepubliceerd rapport van de Registradores. Volgens dit rapport zou men voor de prijs van één huis op de Balearen bijna vijf woningen in Extremadura kunnen kopen. Deze discrepantie onderstreept de regionale verschillen en de daarmee samenhangende uitdagingen op het gebied van toegang tot woonruimte.
Uit het rapport blijkt dat de prijs per vierkante meter op de Balearen ongeveer 4.096 euro bedraagt, wat voor een appartement van 80 vierkante meter een investering van ongeveer 327.680 euro betekent. Ter vergelijking: de prijs per vierkante meter in Extremadura bedraagt slechts 900 euro, waardoor een vergelijkbaar appartement voor ongeveer 72.000 euro kan worden gekocht.
Madrid is de enige autonome regio die met een prijs per vierkante meter van 4.112 euro nog iets boven de Balearen ligt. Interessant is dat Madrid een stijging van 1,1 % noteerde, terwijl de Balearen een stijging van 3,8 % noteerden.
Deze cijfers illustreren de financiële hindernissen waarmee de inwoners van de Balearen worden geconfronteerd als het gaat om het kopen van een woning. De eilanden staan bovenaan de lijst van regio’s met de hoogste hypothecaire leningen, waarbij het gemiddelde hypotheekbedrag voor de aankoop van een woning 286.024 euro bedraagt, een stijging van 6,3% ten opzichte van vorig jaar.
Ter vergelijking: het gemiddelde hypotheekbedrag in Spanje bedraagt 167.828 euro, terwijl dat in Extremadura 93.996 euro is.
Ondanks de hoge vastgoedprijzen en hypotheekbedragen hebben de Balearen met 23,58 jaar de kortste gemiddelde looptijd van hypothecaire leningen in het hele land. Cataloniërs hebben gemiddeld 26,5 jaar nodig, terwijl het Spaanse gemiddelde 25,42 jaar bedraagt. De hoge vastgoedprijzen op de Balearen worden door deskundigen toegeschreven aan een beperkt aanbod en een grote vraag, aangezien de regio als zeer aantrekkelijk wordt beschouwd.
Een andere factor is het hoge percentage buitenlandse kopers op de Balearen, dat met 29,5 % het hoogste percentage van alle autonome regio’s bereikt. Daarna volgen de regio Valencia met 27%, de Canarische Eilanden met 25,3% en de regio Murcia met 21,9%. In het derde kwartaal van 2022 bedroeg het aandeel buitenlandse aankopen op de Balearen zelfs 35,1%.
De COVID-19-pandemie heeft ertoe geleid dat veel buitenlandse burgers, met name Duitsers, huizen op de eilanden hebben gekocht om daar vanuit hun thuiskantoor te werken. Hoewel dit percentage inmiddels is gedaald, was er in het derde kwartaal van 2025 een lichte stijging van 1,04 %, de grootste stijging van alle regio’s.
Daniel Arenas, voorzitter van de Balearische Vereniging voor Nationale en Internationale Onroerend Goed (ABINI), verklaart dit door een aanpassing en benadrukt dat de daling van het aantal aankopen door Duitse staatsburgers werd gecompenseerd door andere nationaliteiten, zoals Britten.
Samenvattend kan worden gesteld dat de woningmarkt in Spanje, en met name op de Balearen, wordt gekenmerkt door aanzienlijke prijsverschillen en een grote vraag, waardoor het voor veel mensen moeilijk is om een woning te kopen. Het hoge percentage buitenlandse kopers en de gevolgen van de COVID-19-pandemie hebben de situatie nog verder beïnvloed.
Bron: agentschappen
